Immobilier-LMNP  Constitution de Patrimoine...Economie d'Impôts...Prévoyance...Constitution de Patrimoine...Economie d'Impôts...Prévoyance...Constitution de Patrimoine...Economie d'Impôts...Prévoyance...Constitution de Patrimoine...Economie d'Impôts...Prévoyance...

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Un Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) pratique la location d'un logement "meublé", suffisamment garni de meubles pour accueillir un locataire avec ses effets personnels sans que ce dernier ait besoin d'y ajouter un quelconque objet meublant.

Résumé de la loi LMNP

La location meublée présente de nombreux avantages: non seulement sa fiscalité est attractive, mais les contraintes imposées au bailleur sont moins nombreuses que dans le cadre d'une location non meublée.

Les revenus tirés du LMNP sont imposés dans la catégorie de Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Les caractéristiques du LMNP sont les suivantes :

les déficits sont imputables sur les revenus BIC pendant 6 ans.
le mobilier est amortissable pendant 5 à 10 ans.
l'immobilier est amortissable pendant 20 à 40 ans.
possibilité de récupérer la TVA si l'immobilier est acheté neuf.
règlement des taxes foncière, professionnelle, et s'il y a bénéfice CSG / CRDS.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est un bon moyen pour l'investisseur de poursuivre ses acquisitions pour franchir un montant de revenu annuel supérieur à 23.000 € lui permettant alors de devenir "professionnel" (LMP) afin de bénéficier d'une fiscalité encore plus attractive.

Texte de Loi - LMNP/LMP

Texte de Loi - LMNP