| Loi |
Borloo populaire |
Robien recentré |
LMNP |
| Principe |
Investissement locatif en collectif ou individuel. |
Investissement locatif en collectif ou individuel. |
Investissement locatif en collectif ou individuel. |
| Support d'Investissement |
Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non
meublé. |
Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non
meublé. |
Immobilier neuf ou ancien loué meublé. |
| Investissement Optimal |
Intérêt de l'investisseur d'autant plus fort s'il a déjà
des revenus fonciers. |
Intérêt de l'investisseur d'autant plus fort s'il a déjà
des revenus fonciers. |
pas de minimum |
| Avantage Fiscal |
Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 65% de
l'investissement en 15 ans. |
Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 50% de
l'investissement en 9 ans. |
Déduction des charges, intérêts. Amortissement immobilier
et mobilier. Récupération de la TVA sous conditions. |
| Impact Fiscal |
Fort pendant les 7 premières années puis plus faible, étalé sur 15 ans. |
Fort pendant les 7 premières années puis plus faible, étalé sur
9 ans. |
Possibilité de revenus non fiscalisés. |
| Conditions |
Location 9 à 15 ans. Respect du plafond de loyer et de ressource du locataire |
Location 9 ans . Respect du plafond de loyer. |
Louer en meublé |
| Horizon de Placement |
9 ans minimum. |
9 ans minimum. |
Long terme : constitution d'un patrimoine générateur de revenus non fiscalisés. |
| Divers |
Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants. |
Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants. |
Pas de défiscalisation immédiate mais excellent placement en vue de la retraite. |
| Loi |
LMP |
Demessine ZRR |
Girardin |
| Principe |
Investissement locatif en collectif ou individuel |
Investissement locatif dans une Zone de Revitalisation Rurale |
Investissement immobilier outre-mer |
| Support d'Investissement |
Immobilier neuf ou ancien loué meublé |
Immobilier neuf loué nu à un gestionnaire en résidence de tourisme située en ZRR |
Immobilier neuf à usage d'habitation principale du locataire |
| Investissement Optimal |
400 à 600.000€ |
50.000 € pour une personne 100.000 € pour un couple marié |
selon l'investisseur et le marché local |
| Avantage Fiscal |
Déduction des charges, intérêts. Amortissement immobilier
et mobilier. Récupération de la TVA sous conditions. Imputation des
déficits sur le revenu global. |
Réduction d'impôt 20 à 40% de l'investissement en 6 ans, plafonnée en fonction de la situation fiscale.
Récupération de la TVA sous conditions. |
Réduction d'impôt 25 à 64% de l'investissement en 5 à 10 ans
selon secteur. Plafond 1.866€ HT/m². |
| Impact Fiscal |
Fort de 1 à 5 ans, puis longue période de non imposition des revenus tirés du LMP. |
Fort les premières années (6 ans maximum). |
Très fort pendant 5 ans. |
| Conditions |
Louer en meublé. Dégager 23.000€ de revenus et être
inscrit au RCS. |
Location 9 ans minimum par bail commercial. |
Selon le secteur plafonnement des loyers et condition de
ressource du locataire. |
| Horizon de Placement |
Placement à long terme. Constitution d'un patrimoine générateur de revenus non fiscalisés.
Exonération de plus value au delà de 5 ans. |
9 ans minimum. |
Minimum location 5 à 6 ans (secteur intermédiaire). Puis revente ou utilisation
et location saison |
| Divers |
Transmission facilitée car immobilier professionnel. |
Possibilité d'utiliser le bien jusqu'à 8 semaines par an. Récupération possible de la TVA. |
Possibilité d'utiliser le bien après 5 à 6 ans et/ou de le louer en saisonnier. |
